De huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk lieten in mei de grootste daling in elf jaar tijd zien. Dat meldt de Britse hypotheekverstrekker Nationwide. De prijzen daalden ten opzichte van april met 1,7%, de grootste daling sinds februari 2009. Op jaarbasis is er nog wel sprake van een stijging, maar die viel met 1,8% een stuk lager uit dan een maand eerder. Ook zijn de cijfers veel slechter dan economen hadden verwacht.
Een prijsdaling van 1,7% lijkt in absolute termen niet spectaculair, maar het kan wel een trendbreuk betekenen op de langere termijn. De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen ook in het Verenigd Koninkrijk hard gestegen. Een verandering van deze trend kan grote gevolgen hebben, bijvoorbeeld als het gedrag van consumenten verandert of banken terughoudend worden met het verstrekken van hypotheken.
Huizenmarkt daalt door coronacrisis
Directe aanleiding voor de daling van de huizenprijzen is de coronacrisis. De maatregelen tegen het coronavirus hebben een zware klap uitgedeeld aan het inkomen van huishoudens en het consumentenvertrouwen. Er is nu nog wel veel activiteit op de woningmarkt, mede dankzij de uitzonderlijk lage hypotheekrente. Op de middellange termijn is het vooruitzicht voor de huizenmarkt echter bijzonder onzeker, aldus Nationwide.
Door de maatregelen tegen het coronavirus neemt het aantal ontslagen en faillissementen toe. Ook zijn er door de coronacrisis veel expats vertrokken en staat het toerisme via platforms als Airbnb op een laag pitje. Deze trends hebben nu al effect op de huurmarkt in de grote steden, maar als de crisis langer aanhoudt kunnen ook de huizenprijzen gaan dalen.
