De Rabobank verwacht dat de huizenprijzen de komende jaren zullen blijven stijgen, omdat mensen door de lage rente en een versoepeling van de leennormen meer kunnen lenen. Ook blijkt de coronacrisis door ruime steunmaatregelen van de overheid minder impact te hebben op de werkloosheid. Eerder ging de bank nog uit van een daling van de huizenprijzen.
Volgens de Rabobank zijn de huizenprijzen dit jaar gemiddeld met 7,8% gestegen. Omgerekend naar euro's is dat een prijsstijging van €20.000 tot €25.000 op een gemiddelde woning, de grootste absolute prijsstijging in een jaar sinds 2000. Voor volgend jaar voorziet de bank een prijsstijging van 5,5%. Het jaar daarop zal de opwaartse trend afzwakken met een verwachte prijsstijging van ongeveer 2,5%.
Steunmaatregelen en lage rente
De coronacrisis lijkt een minder prijsdrukkend effect op de woningmarkt te hebben dan eerder gedacht. Prijsopdrijvende factoren zoals lage rentes, versoepelde leennormen, het aanhoudende woningtekort, actieve woningbeleggers en hoge huurprijzen lijken toch de overhand te krijgen.
Ook de overheidssteun van tientallen miljarden euro’s helpt mee de schade op de woningmarkt beperkt te houden. Zo betalen huizenkopers jonger dan 35 jaar betalen vanaf volgend jaar geen overdrachtsbelasting meer. Met de financiële ruimte die daarmee vrijkomt, kunnen starters extra bieden, wat voor verdere opwaartse prijsdruk zorgt in de huidige gespannen woningmarkt.
Eerder hield de Rabobank nog rekening met een tijdelijke prijsdaling vanwege een verwachte stijging van de werkloosheid, hogere overdrachtsbelasting voor beleggers, minder jongeren met een vast contract en onzekerheid bij kopers. Daardoor zouden meer mensen wachten met het kopen van een huis.
Minder transacties
Het aantal transacties is in 2020 toegenomen ten opzichte van 2019, maar de Rabobank gaat ervan uit dat dit een tijdelijke opleving is. De bank verwacht dat het aantal transacties in 2021 met 7% daalt tot circa 220.000 verkochte woningen. De verwachting voor 2022 is 210.000 transacties. Deze daling is het gevolg van de stikstofcrisis, waardoor er minder nieuwe huizen worden opgeleverd. Dit zal ook de doorstroom beperken.
Huizenprijzen blijven stijgen, dit jaar met gemiddeld 7,8% (Bron: Rabobank)
Lagere rente draagt bij aan hogere huizenprijzen (Bron: Rabobank)
