De gemiddelde huurprijs voor een woning is in sommige Amerikaanse steden fors gedaald. Zo kostte een doorsnee studio in San Francisco in september $2.285 per maand, een daling van 31% ten opzichte van een jaar geleden. Voor appartementen met twee of drie kamers daalde de huur op jaarbasis met respectievelijk 24% en 21%. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het platform Realtor.
Ook in andere steden in de Verenigde Staten zijn de huurprijzen dit jaar aanzienlijk gedaald. Op Manhattan daalde de gemiddelde huur met 11% naar $3.036 per maand, het laagste niveau sinds juli 2013. Voor studio's was de daling met 17% op jaarbasis nog groter.
Daarmee is de prijsdaling nog niet voorbij, want het aantal leegstaande appartementen ligt met bijna 16.000 nu drie keer zo hoog als een jaar geleden. De leegstand neemt al vijf maanden op rij toe en steeg in september naar een nieuw record van 5,75%. Verhuurders bieden in de helft van de gevallen al extra korting om nieuwe huurders aan te trekken.
Leegstand op Manhattan is dit jaar sterk toegenomen (Bron: Bloomberg)
Coronacrisis
De prijsdaling op de huurmarkt treft vooral de meest populaire stedelijke gebieden, want op landelijk niveau daalden de huurprijzen slechts met 0,5% op jaarbasis. De coronacrisis is de meest voor de hand liggende verklaring voor deze daling. Door de oplopende werkloosheid zijn er minder mensen die de hoge huren in de populaire steden kunnen betalen.
Daarnaast zorgt het thuiswerken ervoor dat mensen verder van hun werk kunnen wonen. Door de maatregelen tegen het coronavirus zijn veel publieke voorzieningen gesloten of beperkt geopend. Daardoor is er op dit moment minder reden om in het centrum van de grote steden te wonen. Huurders wijken vaker uit naar andere gebieden buiten het centrum, waar ze meer ruimte voor hetzelfde geld kunnen krijgen.
Huurprijzen dalen in populaire Amerikaanse steden (Bron: Bloomberg)
Nederland
Ook in Nederland is de prijs van een gemiddelde huurwoning gedaald. Vergeleken met een jaar geleden daalde de gemiddelde huurprijs landelijk met 0,4%, de eerste daling sinds het vierde kwartaal van 2014. Dat blijkt uit cijfers van Pararius. In het tweede kwartaal kwam er in de grote steden al een einde aan de almaar stijgende huren, maar was er landelijk gezien nog wel sprake van een stijging.
In het derde kwartaal daalde de gemiddelde huurprijs in Amsterdam met 5,9% op jaarbasis. Ook daalde de prijzen in steden als Den Haag (-1,5%) en in Utrecht (-2,9%). In Eindhoven was de prijsdaling met 7,1% het grootst. Alleen in Rotterdam stegen de huren nog licht, namelijk met 0,6% op jaarbasis.
