De huizenprijzen in Nederland gedragen zich als obligatiekoersen en daardoor kunnen de prijzen bij een stijgende rente fors dalen. Dat zegt analist Alfonso Peccatiello van The Macro Compass in een gesprek met Paul Buitink van Holland Gold. Hij merkt op dat de situatie op de woningmarkt sterk is verslechterd, omdat de koopkracht van huizenkopers is afgenomen. Mensen krijgen door de hogere rente minder hypotheek, terwijl ze door hoge inflatie koopkracht verliezen.
Peccatiello concludeert dat er tegen het huidige prijsniveau steeds minder kopers zijn voor huizen. Dat betekent dat de prijzen uiteindelijk naar beneden zullen gaan en dat veel huishoudens ook hun gedrag zullen aanpassen. Mensen zullen vaker afzien van plannen om een tweede huisje te kopen voor verhuur of om de hypotheek te verhogen voor een verbouwing. Ook zal de koopbereidheid afnemen als de huizenprijzen beginnen te dalen.
Deze ontwikkelingen zullen elkaar versterken. Als de huizenprijzen stijgen nemen mensen meer risico en gaan ze meer lenen, maar als de prijzen dalen doen ze het tegenovergestelde. Dan bouwen mensen liever hun schulden af en worden beleggers meer terughoudend om met geleend geld in vastgoed te stappen. Volgens Peccatiello zitten we nu op een kantelpunt met de huizenmarkt en de stabiliteit van het financiële systeem.
Alfonso Peccatiello ziet kantelpunt op de huizenmarkt
