De Verenigde Staten bevinden zich in het midden van een betaalbaarheidscrisis op de woningmarkt. Naast de hoge hypotheekrente is sparen voor de aanbetaling van een koopwoning een obstakel waar potentiële huizenkopers mee te maken hebben. Om de vastgelopen markt weer vlot te trekken bedenken hypotheekaanbieders creatieve oplossingen.
Zo probeert de Amerikaanse hypotheekaanbieder Zillow potentiële huizenkopers tegemoet te komen met een nieuw "1% Down Payment"-programma. Wie een huis wil kopen hoeft nog maar 1% aan te betalen om een hypotheek te krijgen, waarbij Zillow de overige 2% inlegt. Het programma heeft als doel de aankopen van potentiële huizenkopers naar voren te halen, omdat ze minder lang hoeven te sparen.
Betaalbaarheid verbeteren
"De huren zijn sinds het begin van de pandemie bijna met 31% gestegen", zo verklaarde econoom Orphe Divounguy van Zillow Home Loans. "Voor degenen die zich hogere huurbetalingen kunnen veroorloven, maar worden tegengehouden door de aanvangskosten die gepaard gaan met eigenwoningbezit, kan hulp bij de aanbetaling helpen om de drempel te verlagen en de droom van een eigen huis werkelijkheid te maken."
De snelle stijging van de huren en de huizenprijzen betekent dat veel huurders al hoge maandelijkse woonlasten betalen en moeilijk kunnen sparen voor de aanbetaling van een koopwoning. In combinatie met de stijging van de hypotheekrente tot het hoogste niveau in meer dan 20 jaar is er sprake van een betaalbaarheidscrisis op de Amerikaanse woningmarkt. Zo daalde het aantal hypotheekaanvragen onlangs naar het laagste niveau sinds 1995.
Door de aanbetaling te verlagen naar 1% kunnen potentiële huizenkopers volgens berekeningen van Zillow de aanbetaling voor een koopwoning binnen een jaar bij elkaar sparen, terwijl dat bij 3% aanbetaling twee jaar langer zou duren. Daarmee worden de grenzen voor de hypotheekverlening verder opgerekt.
Volledig financieren
Afhankelijk van het type hypotheek moeten Amerikanen in principe 3,5% tot 10% eigen geld meenemen voor de aankoop van een woning. In Nederland hoeven mensen helemaal geen eigen geld mee te nemen en kunnen ze de aankoop van een woning voor 100% financieren. Wie energiebesparende maatregelen wil nemen, mag zelfs 106% van de waarde van de woning financieren.
